Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości

Stan prawny aktualny na dzień: 16.04.2024

Dz.U.2005.86.736 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości

Ucz się efektywniej
rozwiązując test

Obserwuj akt

Rozdział 1. Przepisy ogólne

§ 1. Zakres regulacji rozporządzenia

Rozporządzenie określa:

1)

sposób i tryb scalania i podziału nieruchomości, w tym:
a) rodzaje czynności poprzedzających wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości oraz terminy wykonywania tych czynności,
b) sposób ustalania granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych do objęcia scaleniem i podziałem,
c) sposób przyjmowania granic nieruchomości przy wykonywaniu mapy z projektem scalenia i podziału,
d) sposób wyboru i działania rady uczestników scalenia,
e) sposób sporządzania, rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału;

2)

sposób i tryb ustalania opłat adiacenckich.

§ 2. Objaśnienie pojęć

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1)

ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

2)

wójcie - należy przez to rozumieć wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;

3)

radzie - należy przez to rozumieć radę uczestników scalenia, o której mowa w art. 103 postępowanie w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, ust. 2 ustawy.

Rozdział 2. Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości

§ 3. Inicjatywa podjęcia przez wójta czynności przed wszczęciem postępowania

1.

Wójt podejmuje czynności poprzedzające wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości:

1)

na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, o których mowa w art. 102 warunki scalania i podziału nieruchomości, ust. 2 ustawy;

2)

z urzędu, jeżeli w planie miejscowym określono obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów lub gdy na obszarze przewidzianym do scalenia i podziału gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym ponad 50 % powierzchni gruntów.

2.

Właściciele lub użytkownicy wieczyści do wniosku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, dołączają:

1)

odpisy ksiąg wieczystych lub, w przypadku ich braku, inne dokumenty potwierdzające prawa do nieruchomości;

2)

wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości.

§ 4. Analiza okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości

 Wójt, w okresie do 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, o którym mowa w § 3, ust. 1 pkt 1, przeprowadza analizę okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości, a w szczególności:

1)

przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu, ustalonych w planie miejscowym;

2)

wniosków, o których mowa w § 3, ust. 1 pkt 1;

3)

dotychczasowej struktury przestrzennej nieruchomości;

4)

stanu istniejącej infrastruktury technicznej i potrzeby jej rozbudowy;

5)

możliwości sfinansowania przez gminę wydatków związanych z budową lub rozbudową urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych kosztów związanych z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości;

6)

zgodności dokumentów określających stan prawny nieruchomości z danymi z katastru nieruchomości.

§ 5. Uchwała w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości

1.

Na podstawie wyników przeprowadzonej analizy, o której mowa w § 4, wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały:

1)

o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości w granicach określonych w tym projekcie albo

2)

o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości.

2.

Do projektu uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości dołącza się:

1)

wypis i wyrys z katastru nieruchomości sporządzony dla gruntów przeznaczonych do scalenia i podziału nieruchomości, z zaznaczonymi granicami zewnętrznymi tych gruntów;

2)

wypis i wyrys z planu miejscowego.

3.

Granice nieruchomości przeznaczonych do scalenia i podziału ustala się i przyjmuje według katastru nieruchomości, a stan prawny nieruchomości według ksiąg wieczystych oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości.

4.

Informację o podjęciu uchwały o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości wójt podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.

Rozdział 3. Rada uczestników scalenia

§ 6. Zebranie informacyjne

1.

Po wejściu w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, wójt wyznacza termin zebrania informacyjnego i powiadamia o nim uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości.

2.

Na zebraniu informacyjnym, o którym mowa w ust. 1, wójt:

1)

zapoznaje uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości z uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości oraz z wynikami przeprowadzonej analizy;

2)

przeprowadza, na wniosek uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, wybory rady.

3.

Wyboru członków rady dokonuje się zwykłą większością głosów spośród kandydatów zgłoszonych na zebraniu w głosowaniu niejawnym przy udziale co najmniej połowy uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości. Każdy uczestnik postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości ma prawo zgłosić jednego kandydata. Osoby, które otrzymały najwięcej głosów, wchodzą w skład rady. Spory dotyczące głosowania rozstrzyga wójt.

§ 7. Wybór przewodniczącego rady uczestników scalenia

Rada dokonuje wyboru przewodniczącego spośród jej członków.

§ 8. Opinie rady uczestników scalenia

1.

Opinie rady w sprawach, o których mowa w art. 103 postępowanie w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, ust. 3 i 4 ustawy, są zamieszczane w protokole posiedzeń rady i przekazywane wójtowi.

2.

W przypadku braku jednomyślności przy opiniowaniu spory między członkami rady są rozstrzygane zwykłą większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego rady.

Rozdział 4. Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości oraz rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału nieruchomości

§ 9. Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości

1.

W celu opracowania projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, uwzględniając zaktualizowane dane z katastru nieruchomości, dla gruntów objętych uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości upoważniony przez wójta geodeta przygotowuje geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, na którą składa się:

1)

mapa z geodezyjnym projektem scalenia i podziału nieruchomości;

2)

rejestr nieruchomości, z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale.

2.

Geodeta, o którym mowa w ust. 1, wykonuje dodatkowo czynności polegające na:

1)

geodezyjnym opracowaniu granic nieruchomości objętych scaleniem i podziałem nieruchomości;

2)

wyznaczeniu i wskazaniu uczestnikom postępowania granic nowo wydzielonych działek gruntu oraz utrwaleniu tych granic, zgodnie z przepisami o rozgraniczaniu nieruchomości.

§ 10. Przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego dokumentacji projektowej scalenia i podziału nieruchomości

Przed podjęciem uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości dokumentacja, o której mowa w § 9, ust. 1, podlega przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

§ 11. Elementy projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości

Wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, zawierający w szczególności:

1)

geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, o której mowa w § 9, ust. 1;

2)

wnioski, uwagi i zastrzeżenia zgłoszone w okresie wyłożenia projektu do wglądu;

3)

protokoły z posiedzeń rady;

4)

propozycje rozstrzygnięć ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych działek gruntu.

Rozdział 5. Ustalanie opłat adiacenckich

§ 12. Określanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

1.

Rzeczoznawca majątkowy określa:

1)

wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;

2)

wartość nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.

2.

Przy określaniu wartości nieruchomości, o których mowa w ust. 1 pkt 2, uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości.

3.

W przypadkach, o których mowa w ust. 1, przyjmuje się ceny na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.

§ 13. Ustalanie i waloryzacja opłaty adiacenckiej

1.

Opłatę adiacencką ustala wójt w drodze decyzji, zgodnie z uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości oraz ugodą, o której mowa w art. 107 obowiązek wniesienia opłat adiacenckich, ust. 3 ustawy.

2.

Opłata adiacencka, ustalona na podstawie wartości, o których mowa w § 12, ust. 1, podlega waloryzacji na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej, zgodnie z art. 5 waloryzacja należnych kwot, i art. 227 uchylony, ustawy.

Rozdział 6. Przepis końcowy

§ 14. Wejście rozporządzenia w życie

 Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.