PO 2/5-4348/0962/96

W związku z napływającymi licznie pytaniami dotyczącymi stosowania ulg w podatku dochodowym od osób fizycznych na budowę wielorodzinnych budynków mieszkalnych z przeznaczeniem znajdujących się w nich lokali na wynajem, uprzejmie wyjaśniam:

Zgodnie z treścią art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26.7.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 ze zm.) podatnikowi przysługuje możliwość odliczenia od dochodu do opodatkowania wydatków poniesionych na budowę własnego wielorodzinnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku. Stosownie do art. 26 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kwota odliczeń z tytułu wydatków faktycznie poniesionych na te cele nie może przekroczyć równowartości kwoty stanowiącej iloczyn 70 m[2] powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m[2] powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego dla celów obliczania premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał roku poprzedzającego rok podatkowy i liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem. Wysokość tych odliczeń w roku 1996 wynosi: 64 400 zł x liczba mieszkań.

W świetle art. 195 KC, własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Zatem odliczenie to przysługuje również w przypadku budowy budynku wielorodzinnego stanowiącego współwłasność.

W przypadku budowy budynku wielorodzinnego stanowiącego współwłasność, kwotę odliczeń przysługującą każdemu ze współwłaścicieli w ogólnej kwocie odliczeń, o których mowa powyżej, ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności. W razie braku dowodu określającego wysokość udziałów współwłaścicieli przyjmuje się, że udziały we współwłasności są równe.

W świetle przepisów rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 14.12.1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 1995 r. Nr 10, poz. 46), budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym jest budynek zawierający więcej niż cztery mieszkania. Zatem odliczenie od dochodu do opodatkowania poniesionych wydatków z tytułu budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku jest możliwe - w granicach przysługującego limitu - gdy budynek ten będzie zawierał więcej niż cztery lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem.