1420/PP/443-15/06/AP

Pytanie podatnika:

Czy sprzedaż działki powoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług ?

POSTANOWIENIE

Na podstawie: art. 14a § 1, 3, 4 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r Nr 8, poz. 60 zmiana Dz.U. Nr 143, poz.1199), po rozpatrzeniu wniosku- wpłynął 30.08.2006r - w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku postanawia: stanowisko wnioskodawcy, zawarte we wniosku - uznać za prawidłowe.

Uzasadnienie:

W dniu 30.08.2006r do tut. Urzędu Skarbowego wpłynął pisemny wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny

Małżonkowie w dniu 28.06.1996r. aktem notarialnym nr 7135 nabyli na zasadzie współwłasności, działkę zabudowaną oraz drugą działkę niezabudowaną, inną niż budowlana.Obecnie działkę niezabudowaną, inną niż budowlana, o pow. 99 arów i 35 metrów kwadratowych małżonkowie mają zamiar sprzedać. Grunt ten nie jest przeznaczony pod zabudowę. Obecnie podatnik prowadzi działalność gospodarczą w formie jednoosobowego przedsiębiorstwa , jako podatnik VAT czynny. Grunt, który podatnicy zamierzają zbyć nie był wykorzystywany na potrzeby prowadzonej przez męża działalności gospodarczej i nie znajdował się w ewidencji środków trwałych, został nabyty za prywatne środki i w stosunku do niego nigdy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, zostanie sprzedany bez żadnych zabudowań oraz nie będzie dzielony na mniejsze działki w stosunku do wielkości nabycia. Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej, nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pytanie:

Czy sprzedaż działki powoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług ?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż działki nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska pytającego

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku, działając na podstawie art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r- Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r Nr 8, poz. 60 zmiana Dz. U. Nr 143 poz.1199) - informuje:Stosownie do art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Przez towary, w świetle ww ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 cyt. ustawy).Powyższe oznacza, że dostawa gruntów co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Nie w każdym przypadku pojawi się jednak faktyczne obciążenie podatkiem od towarów i usług .Aby odpłatna dostawa gruntu podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT musi być realizowana przez podatnika podatku od towarów i usług, a jej przedmiotem winna być nieruchomość gruntowa stanowiąca teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę ( pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi, leśnymi, nie przeznaczonymi w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zwolnione są od podatku VAT na podstawie przepisu art.43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy).Podatnikami (zakres podmiotowy) są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności (art. 15, ust. 1 ww ustawy). Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 w/w ustawy). Z definicji zawartej w art. 15 ust. 2 ww ustawy wynika, że działalność gospodarcza dla celów VAT jest to przede wszystkim profesjonalny obrót gospodarczy, realizowany w sposób zorganizowany, a co za tym idzie ciągły, lecz również za działalność gospodarczą uznaje się czynności z zakresu działalności produkcyjnej, handlowej lub usługodawców wykonywane sporadycznie, a nawet jednorazowo - jednak jedynie wtedy, gdy okoliczności wykonania tych transakcji wskazują na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy.Na gruncie ustawy o VAT wykonywanie takich czynności należy uznać za działalność gospodarczą, a ww podmiot za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ww ustawy, co skutkuje opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, wykonywanych przez ten podmiot tych czynności. Z przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że działka niezabudowana, która będzie przedmiotem dostawy stanowi majątek osobisty Wnioskodawcy i zamierza dokonać jednorazowej sprzedaży. Natomiast działka zabudowana jest wykorzystywana dla celów osobistych i Wnioskodawca nie zamierza jej sprzedać. Przedmiotowa dostawa nastąpi jednorazowo i nic nie wskazuje na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy.W świetle powyższego, jeżeli osoba fizyczna dokona sprzedaży działki niezabudowanej innej niż budowlana ze swojego majątku osobistego w warunkach wskazujących, że czynność ta nie ma charakteru zorganizowanego i nie będzie kontynuowana, a przedmiotowa działka nie została nabyta tylko i wyłącznie w celu jej dalszej odsprzedaży, czynność ta nie będzie uznana za element prowadzonej działalności gospodarczej.Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku postanowił jak na wstępie.