Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu - Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Art. 18. Umowa o budowę lokalu

1.

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1)

zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3.

Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

4.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

Orzeczenia: 4 Porównania: 1 Przypisy: 2

Art. 19. Ekspektatywa własności

1.

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.

Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

3.

Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Orzeczenia: 1 Porównania: 1

Art. 20. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu

1.

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1.

2.

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3.

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

Porównania: 1

Art. 21. Termin dla ustanowienia odrębnej własności lokalu przez spółdzielnię

1.

Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

Porównania: 1

Art. 22. Warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali

1.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.

Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

Porównania: 1

Art. 23. Niedopuszczalność odmowy przyjęcia w poczet członków spółdzielni

1.

(uchylony)

2.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 członkowie spółdzielni.

Porównania: 1 Przypisy: 1

Art. 24. Zaskarżenie uchwały walnego zgromadzenia do sądu

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 obowiązywanie uchwał walnego zgromadzenia ustawy – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

Orzeczenia: 7 Porównania: 1

Art. 24¹. Uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali

1.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

2.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

3.

Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 fundusz remontowy ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 4¹ pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.

4.

Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.

5.

Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

6.

Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

Przypisy: 1

Art. 25. Uchylony

Porównania: 1

Art. 26. Warunki stosowania ustawy o własności lokali

1.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

2.

W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 dodatkowe obowiązki zarządu lub zarządcy ust. 1a, art. 31 zwoływanie zebrań ogółu właścicieli lokali i art. 32 zawiadomienie o zebraniu właścicieli ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

3.

Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

4.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy art. 24¹ uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali ust. 3 i 4.

Orzeczenia: 5 Porównania: 1 Przypisy: 1

Art. 27. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali

1.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 24¹ uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali i art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu oraz art. 29 obowiązki zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3.

Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 24¹ uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali i art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ust. 2 i 4 ustawy, o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

4.

Uchwałę, o której mowa w art. 12 współkorzystanie z nieruchomości ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

5.

Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

Orzeczenia: 101 Porównania: 1 Przypisy: 2

Art. 27¹. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego

Przepisy art 18-22, art. 23 niedopuszczalność odmowy przyjęcia w poczet członków spółdzielni ust. 2, art. 24 zaskarżenie uchwały walnego zgromadzenia do sądu, art. 24¹ uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali, art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali i art. 27 odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

Porównania: 1 Przypisy: 1

Dz.U.2024.0.558 t.j. - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych