AKT ARCHIWALNY - Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Dz.U.2021.0.1445 t.j. - AKT ARCHIWALNY - Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
rozwiązując test
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej
Rozdział 6. Umowa deweloperska
a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Rozdział 8. Przepisy karne
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Rozdział 9. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy
----------
[Ustawa została ogłoszona 28.10.2011 r. - Dz.U. z 2011 r. poz.1377]
WZÓR
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
..................................
Data sporządzenia prospektu
PROSPEKT INFORMACYJNYCZĘŚĆ OGÓLNAI. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA | ||
Deweloper | dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) | |
Adres | (adres lokalu przedsiębiorstwa) | |
Nr NIP i REGON | (NIP) | (REGON) |
Nr telefonu | ||
Adres poczty elektronicznej | ||
Nr faksu | ||
Adres strony internetowej dewelopera |
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA | |
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie | |
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie | |
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie | |
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł |
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU | ||
Adres i nr działki ewidencyjnej1 | ||
Nr księgi wieczystej | ||
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej | ||
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości2 | ||
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek3 | przeznaczenie w planie | |
dopuszczalna wysokość zabudowy | ||
dopuszczalny procent zabudowy działki | ||
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach | ||
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU | ||
Czy jest pozwolenie na budowę | tak* | nie* |
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne | tak* | nie* |
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone | tak* | nie* |
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał |
______
1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.
3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu".
* Niepotrzebne skreślić.
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych | ||||
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości | ||||
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego | liczba budynków | |||
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) | ||||
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | ||||
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego | (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) | |||
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) | ||||
Środki ochrony nabywców | bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy | otwarty* | zamknięty* | |
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* | ||||
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy | ||||
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy | ||||
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach | ||||
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji | ||||
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ | ||||
Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej | ||||
INNE INFORMACJE | ||||
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: | ||||
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: |
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | ||
Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej | liczba kondygnacji | |
technologia wykonania | ||
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości | ||
liczba lokali w budynku | ||
liczba miejsc garażowych i postojowych | ||
dostępne media w budynku | ||
dostęp do drogi publicznej | ||
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych | ||
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper |
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji:
………………………………………...
Załączniki: