Umowa najmu lokalu użytkowego to umowa, przez którą wynajmujący (osoba oddająca rzecz do najmu) zobowiązuje się oddać najemcy (osoba, która rzecz wynajmuje) lokal użytkowy do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Umowa najmu lokalu użytkowego powinna określać: datę i miejsce jej zawarcia, strony umowy, przedmiot najmu, czas na jaki została zawarta, postanowienia dotyczące czynszu, kaucji i opłat eksploatacyjnych oraz możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, podpisy stron.